一线城市二手房市场陷入成交低迷,今年2月份北

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楼市调控持续之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格出现松动。业内人士从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象,不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售,京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点。

以前总是有人说调控无效,其实那是因为没有坚持,你看北京对于调控的坚持最有力,效果也最明显。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,在北京落实的还是非常到位的,尽管全国各地不淡定,但是北京却一如既往地坚持着,因为北京真的不愁买家。一旦放开可能更加不得了。

业内人士预计,未来一线城市二手房交易量有望小幅回升,价格仍将稳中有降。

但是老是这么严厉,很多业主可能真的吃不消,对于一些急需用钱的或许就得挥泪大甩卖了。“东三环2011年新楼盘,降价100万。”“降价急售,朝阳公园东南三居室。”“降价110万!降价110万!小区楼王位置。”诸如此类的宣传比比皆是。

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这还不算完,还有更狠的。

沪外环九折楼盘已不鲜见

据新京报报道,北京的王丽也于近期刚刚完成房子改善换置,购买了一套位于西城区大户型房,该套房挂牌总价为2400万元,但由于卖家急需现金流,最终该套房子以2100万元的总价成交,相当于直接“砍价”300万。挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见,不少二手房源可“捡漏”,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。

在较为低迷的市场氛围下,上海各个区域的二手房价格跌多涨少。上海中原地产数据显示,其监测的上海295个有效样本楼盘中,264个11月价格环比下跌,其中23个跌幅大于5%;31个价格环比上升,其中12个涨幅小于5%。嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,11月价格环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%,位列样本楼盘跌幅榜前三。

有机构数据也从侧面印证着走势。诸葛找房数据显示,今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米,而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是,11月28日当天,北京降价房源有1829套,平均每套降价21.71万元,而涨价房源仅有107套。去年一直处在6万以上的挂牌价,今年跌破6万后就再也没有回到6万,一直呈微跌之势,直到年底,才有稍微翘尾的行情出现。

从“保利湖畔阳光苑”附近的中介门店了解到,该盘位于外环外,投资客较多,群租现象普遍,目前挂牌的二手房不降价10%以上几乎无人问津。中原地产当地分行经理张明中说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,房东2013年以130万元买下这套房子投资,今年年初340万元尚不肯卖,最近因急于处理投资的物业,以278万元成交,降幅近20%。“这个楼盘投资客购买的较多,随着投资客陆续离场,放盘量一直较大,故客户选择空间大,房源降价不到位,根本不可能成交。”他说。

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据装一网了解,目前愿意降价的房东主要有两种:一种是置换型的,一种是急于离场的投资客。目前的市场环境下,挂牌房源想要成交,不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,即使房东愿意降价,不少买家依然表示“再看看”。

其实,比业主更着急的是中介,他们会帮助购房者敦促业主降价以促成交易,“谈下来20万是家常便饭,谈下来30万到40万,也很正常。”某中介经纪人甚至放言,二手房源挂牌价和成交价之间,100万元以内的差价空间“都可以谈”,50万元内的差价也“有可能谈下来”。

以“浦发绿城”为例,其一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业。但由于动迁户手中闲置房源较多,该盘挂牌量一直很大,目前房东普遍主动降价促进成交。从中介门店了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元,而上个月同类房源的成交价在480万元左右,年初则在510万至520万元左右。一套挂牌价330万元的两房房源,房东降价到315万元,买家依然不愿出手,房东再降至300万元,买家考虑两天后仍表示“还要再看看”。

冠亚体育平台,“最近真的是普遍降价,特别是那些着急用钱的业主,降得格外狠一点。”对于这波降价,经纪人给出的原因都是临近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人已经形成的观望情绪,“现在想卖掉房子,主要就是价格得低一些。”

上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

那么房价下跌会永远持续吗?北京买房是不是可以入手了?实话实说,北京房价的下跌不要害怕,因为持续严厉的调控必然会让房价涨不起来,但不代表北京没有购房需求,我们可以看到全国各地都在适度微调,防止市场大起大落。所以,当市场调整到一定程度后,回归也就是必然的。那么伴随着一线城市调控成果的显现,很有可能一线城市已经到了调整触底的阶段,也就是说明年很可能会出现回暖迹象。但要知道,所谓的回暖是因为房价的下跌,即以价换量,换来的是成交的活跃,至于房价上涨不会太明显。

北京刚需买家议价权增强

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