森兰名佳(价格 动态 户型图,11月的价格仍然高

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自贸区挂牌一月有余,房报记者再度走访外高桥的森兰板块发现,楼市热度不减反增,新盘价格大多已站上4万元/平方米的高点,二手房甚至两天一个价。

北京的楼市已经轰轰烈烈的几轮冷热,从14年10月默默的涨到了现在。期间信贷、政策、M2几次变动,房价和成交量也受到几次波动影响。现在北京已经均价6.4w+,还会再涨吗?3月底会出政策吗?出政策后对房价有什么影响?咱们一点一点分析看。

降了?降了! 27119元/平!短暂告别10月的的疯牛行情,11月的福州楼市似乎没有那么寒冷。相较于10月二手房交易市场价格有所回落,但是相较于本年前9个月来说,11月的价格仍然高于本年前9个月。

9月初,森兰板块一套60平方米一房,成交价尚在190万元左右。;9月底自贸区正式挂牌,升至210万元—220万元;如今一个月后,类似房源挂牌价已冲到260万元。10月中旬,一套金地未未来89平方米两房,成交价405万元。两天后,同样的房源挂牌价就飙到430万元,并且无议价空间。即便如此,每个周末中介都带十几组客户看这套房源。

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根据数据显示,本月全市成交较上月多了688套,上月制造榜单恐慌的“元凶”——学区房,本月的表现如何?年关将至,最后一个月福州楼市会如何表现?更有热门楼盘为您详细解析!

为什么森兰板块二手房这么俏?中原地产森兰未来分行1组区域经理董峰告诉记者,主要是三大原因:森兰板块存量房不多,五洲大道以南二手房兼有学区房的概念,再加上自贸区概念持续发酵,叠加导致森兰房价持续飙涨。业内人士表示,该板块二手房多为自住客,目前80%的成交量为同区域的置换型,除了自贸区概念外,学区房是吸引买家的另一重要因素。但由于高房价与部分业主的捂盘惜售,还是抑制了该板块的二手房成交。

这是14年9月至今的成交量的变化数据。我们可以看到,14年10月之前,成交量是很低的。之后的成交量,在15年9月至16年3月经历了暴涨,这段时间也同样是北京楼市价格疯涨的阶段。

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一手房也“不甘示弱”。凭借自贸区和森兰绿地两大卖点,森兰板块新盘房价节节攀升。新城碧翠(价格 动态 户型图 论坛)一期一套三房两厅带地下室的房源521万元,二期开盘的同样房型成交价达700万元。

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11月全国重点城市存量房价格TOP20

8月底,森兰名佳(价格 动态 户型图 论坛)一期推出100多套新盘,当天一抢而空,均价2.8万元/平方米。据知情人士透露,其中的70多套买家为关系户,购房单价在2.5万元至2.8万元之间。由于这类买家大多不考虑自住,不少人房子还没到手,就考虑转让。日前,张小姐托关系,好不容易打听到森兰名佳有套150多平方米三房转让,但3.5万元/平方米的转让价格让她大呼吃不消,“相当于一转手单价涨8000元”。网上显示,二期开盘均价或将在3.3万元/平方米。

再看普通非学区和知名学区房,在11年9月至今的两次上涨周期和一次下跌周期的表现,可以看出:

11月,全国重点城市存量房房价上,深圳仍居榜首!原因在于深圳取消豪宅税以及人才落户新政的公布,使得深圳各区二手房成交量大幅提升。深圳房价是11月表中同比涨幅最大,同比上涨13.47%。相比深圳,三亚依旧处于下跌通道,达到同比下跌18.48%,是全国重点城市中跌幅最大的城市;而环比下跌3.68%,说明三亚楼市持续恶化。

无独有偶。同受自贸区利好的临港板块,房价涨势同样显著。统计显示,临港板块9月成交537套,均价1.1949万元/平方米。10月成交406套,均价1.4722万元/平方米,同比上涨41.18%。实际上,从5月到10月,不足半年的时间内,临港住宅均价月月攀高,8月、9月、10月涨幅最大。业内人士提醒,自贸区政策与周边房价没有必然联系,经过一轮炒作之后房价已有大幅上涨,投资还须谨慎。

上涨周期,无学区的老房子涨幅不如知名学区房的涨幅。

11月,福州存量房房价居全国第九名,连续多月排名不变。但同比去年下滑了3.74%,环比上月下降0.64%;房价总体小幅度上涨,平均单价26590元/平。

下跌周期,下跌幅度基本相同,差别不大。

学区房仍是主角!来感受11月均价变化!

在上涨周期,知名学区的成交活跃度(成交总面积)约是普通无学区的1.5倍,

从榜单看,11月的榜单内前十名依旧被鼓楼中心城区学区房占据。

在下跌周期,知名学区的成交活跃度明显低于无普通学区,约是普通无学区的1/2。

虽然11月整体成交均价相较于10月有所下降,但从数据源头解析,11月成交的学区房面积多集中在50-90平的2居室,面积增大价格也相应下调。榜首的基星阁则最具说明性,11月成交的2套面积均在40平以下,单价分别为71818元/平和67847元/平。对比10月基星阁相同40平以下的房源,平均单价为65339元/平,最高单价在67242元/平,价格反而上升,说明1居小户的价位依旧坚挺。另外,不排除10月榜单前三的小区较小面积段的房源未在11月有成交,整体拉低了11月成交均价。

可见:学区房的投资价值明显,受到市场认可。居住价值较弱。

正主来了!福州存量房2019年成交价走势图

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