目前百亿房企1家,2019年7月长沙楼市整体供求回

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全国政策10月以后“放多收少”,但长沙调控政策严厉程度不减,再加上四季度后房企面临年终回款压力,2019年最后两个月房企艰难前行。11月长沙房企供货量加大,但市场真实需求有限,各项目多出现打折、特价房、转介等促销方式,以吸引购房者。

6月集体冲击年中数据后,开发商推货积极性下降,购房者在6月份集中消费一波后,7月观望情绪浓厚,2019年7月长沙楼市整体供求回落。同时730会议重申“房住不炒”,在政策放松无望下,后期长沙房企或将增加营销活动,以活动带动热销。01房企榜 ...

导语:

房 企 榜

6月集体冲击年中数据后,开发商推货积极性下降,购房者在6月份集中消费一波后,7月观望情绪浓厚,2019年7月长沙楼市整体供求回落。同时730会议重申“房住不炒”,在政策放松无望下,后期长沙房企或将增加营销活动,以活动带动热销。

11月无锡商品住宅市场供应54.6万方,环比下跌28%;成交56.43万方,环比微涨1%;成交均价18947元/㎡,环比下跌1.58%,同比涨幅23%。

单解读

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年关将至,无锡各大房企纷纷备战年终冲刺,大批房源加快节奏抢占市场,四季度以来整体市场下行,客户观望度日趋上升,市场成交难以突破,部分低价项目表现相对突出;目前百亿房企1家,50亿房企2家,头部房企业绩快速提升,排名形成为稳定局面,房企竞争主要集中在中间梯队。

随着前期库存的逐步积压,以及年终回款压力加大,房企生存环境愈加艰难。在此大环境下,11月房企表现分化愈加明显,头部房企继续保持强势增长,强者恒强;同时随着进入12月关键冲刺期,各大房企纷纷推出各大纯新项目,给19年最终房企业绩榜单留出更大悬念。

房企榜

12月进入房企最后冲刺阶段,部分房企已纷纷推出特价房、降价促销等方式冲刺业绩,中部房企排名将会小幅波动,但头部房企排名稳固。

01:房企集中推货下,11月成交环比上涨6%

榜单解读

房企榜单解读

进入年底,房企为冲刺年终业绩,逐步加大推货力度,整体业绩环比略有上升,成交金额环比上升6%。从开盘情况来看,高去化项目多为热门板块的高性价比项目,例如星沙的保利香槟国际、梅溪湖的南山梅溪一方、望城的润和湘江天地以及高铁新城的阳光城尚东湾等;从各物业表现情况来看,虽然政策对商务公寓有利好,但随着部分公寓的价格大幅度上涨以及整体库存的积压,去化情况并不理想。

2019年1-7月长沙楼市供应面积655.25万方,成交1210.11万方,成交金额1112.47亿元,其中7月供应73.68万方,成交面积192.71万方,成交金额177.16亿元,环比分别下降54.24%、27.98%以及28.58%,长沙楼市整体市场有所降温。

在2019年前11月无锡房企商品房销售排行榜中,融创中国、万科地产、龙湖集团分列销售金额榜及面积榜前三位。从房企销售表现来看龙头房企保持高速发展,销售金额快速增长,头部房企排名稳固。中部房企排名微调,恒大四季度推出优惠活动,折扣力度较大,本月凭借恒大悦珑湾、恒大翡翠公园两个项目,整体销售业绩突破30亿大关,排名荣升至第9名,较上月上升6位。融创文化旅游城本月销售冲量,受此影响,融创全年累计销售业绩已突破139亿元,市场集中度超12%,遥遥领先,行业寡头特征明显。本月销售金额突破30亿元的房企增至9家,绿城借助绿城凤起和鸣项目影响,销售额首次突破30亿元。

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从开盘数据来看,7月去化率上涨14个百分点,但细分来看,7月开盘板块以及项目间分化严重,性价比较高、位置较好的区域去化率偏高,而单价高、产品设计不符合大众需求、区域竞争不具优势的项目去化率明显偏低,像金茂湾项目因价格较高导致开盘去化率较低。

从各梯队销售金额准入门槛来看,2019年1-11月TOP3准入门槛较去年同期压缩21.29亿元,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50准入门槛较去年同期有所上涨,在行业调控趋严、整体项目竞争愈发激烈的背景下,部分房企完成全年业绩目标有一定压力,最后一个月房企将会加速推货入市,积极推盘去化,冲刺全年目标。

2019年11月,房企集中发力,虽整体业绩上涨,但业绩表现较为分散,TOP30房企单月销售金额较10月有所下降,环比下跌11.2%。

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从各梯队市场集中度同比去年来看,TOP3、TOP10、TOP20房企集中度下降, TOP30房企集中度跌宕上升。

02:强者恒强,TOP10房企排名维稳

一梯队稳中求进 品牌房企掌控大局

项目榜单解读

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