多家房企推出租金减免举措,澎湃新闻记者从多

有法律界的人士也指出,应该制定一个政府、甲方、乙方三方共担的法规。对于租户因疫情而要求减免租金或解除租赁合同的案件, 可参照法律规定的“不可抗力”、“情势变更”和“公平原则”等条款。返回搜狐,查看更多

冠亚体育平台,根据全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位捐赠或措施的统计显示,截至目前,共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策。

部分房企旗下商业地产租金减免情况表:

但这些措施同样也会损害运营商的利润。红星美凯龙指出,本次免租涉及公司2020年营业收入约为人民币5.3-5.9亿元,对公司2020年归母净利润的影响约为人民币3.8-4.3亿元。

大悦城3日向澎湃新闻记者透露,大悦城控股将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金,减轻品牌商户的经营压力,精诚协作、共渡难关。

疫情猛于虎,“宅家”成为抗击疫情最有效的办法。为此,全国各地的大型购物中心取消了促销活动、缩短了营业时间甚至关停,随之而来的是客流锐减、销售额锐减,商业地产受到的冲击不言而喻。

减租是普遍做法

据乐居财经信息,截至1月30日,全国已有近600家购物中心等主动进行租金减免,而从减租时间范围来看,“最短为6天,最长为66天”,其余多处于在10天上下。

一天超7家房企减免商户租金

为此,商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等,作为主要支持方式。

1月26日,银保监会下发通知指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

据悉,因为看到昔日门庭若市的商场变得门可罗雀,看到遭受疫情冲击的企业,仍然慷慨捐赠、提供后勤保障、为合作商户减免租金。1月27日,全联房地产商会商业地产工作委员会发起购物中心行业抗击疫情专项调查,调查内容包括疫情影响评估、企业应对措施、抗疫心里准备、相关政策建议等。对此,全联房地产商会商业地产工作委员会希望通过调查,倡议业界同仁相互借鉴,彼此传递正能量,抱团取暖。

日前,西贝餐饮董事长贾国龙接受媒体采访时表示,西贝餐饮在国内60多个城市拥有400多家西贝莜面村餐厅,经营良好的情况下,疫情对春节假期的袭击直接导致企业7-8亿元的经济损失。

全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出,春节期间,几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。

出于共击疫情、保障商户利益,自1月26日以来,多家房企推出租金减免举措。仅1月30日,就有7家房企发布相关信息。

如何挽回损失?

2月1日,中国人民银行、财政部、中国银保监会等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害。《通知》特别指出,对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业,以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,特别是小微企业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。

除房企开发及运营的商业地产推出对品牌商户减免租金外,很多零售企业也加入了减免租金的行列。对于此举,龙湖的想法很有代表性,据龙湖商业方面认为,随着疫情不断发展,商户经营工作受到不同程度影响。希望借助租金减免,消解商户部分经营压力,并与商户共克时艰、抗击疫情。

全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出,春节期间,几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。就单个品牌而言,据记者了解,海底捞餐饮连锁预计每天损失营业额超过850万;亚朵连锁酒店全国470余家门店入住率降至冰点。

2月2日,苏州出台支持中小企业10条优惠政策,对受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,生产经营遇到困难的中小企业,给予“确保小微企业信贷余额不下降”等政策支持。

编辑 杨娟娟 校对 范锦春

业内人士指出,商业地产产业链环环相扣,对运营商的整合资源能力和运营能力都有着较高的要求。在管理中,既涉及商品管理、运营管理、财务管理、人力资源管理、物业管理,也涉及客户关系、政府关系、公共关系处理。只有弥补短板,才能具备更强的抗风险能力。

为此,商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等,作为主要支持方式。

表格来源:根据公开信息整理

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