冠亚体育平台房屋价钱下跌,所以才有了投资和

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问:有人说买涨不买跌,那么大家会在房价上涨时跟风抢房,还是会在现在优惠大时抄底?

问:为什么会出现“房价跌了反而卖不出去”的现象? 越涨越抢

房价下跌对于那些购房者来说就是一个天大的好消息,有不少购房者日日盼,夜夜盼,终于把房价盼下跌,近十年来,房价真的是只涨不降,多少人看着与日俱增的房价,不由的为自己的钱包心疼,有不少人发自内心的深深感叹,买房这辈子是不会再有了。

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但从2016年楼市调控开始到现在,已经有不少城市房价下跌了30%左右,特别是在今年出现特殊情况开始,纷纷开发商因为资金压力和还债压力,纷纷打起“促销战”,一个比一个便宜,一个比一个实惠,恒大地产更是向购房者抛出“75折”的优惠力度,这可是恒大史上优惠力度最大的一次。虽然房价是件好事,但有些人不仅,没收获好处,还会吃大亏。

具体也要看时机的,未来有没有上涨空间,空间有多大,是否值得长期投资,后续好不好脱手。就目前的形势,房价已经上涨很久了,从去年提出房住不炒后,各地房价都在下跌,可以继续观望。

根本不是房子跌了卖不出去的道理,而是房子跌了,炒房者的利益变少不去购买,刚需购房者的购房成本反而更高。

一、看见房价就下跌就放弃购房打算的人。

跟股票一样,涨有涨的原因跌有跌的理由,任何一种商品都有它自身运行的规律。涨跌互换趋势更改。正因为有这样的变化,所以才有了投资和投机的空间,房价现在进入下降通道。但长期来看依然是升值的。大宗商品包括包括房子,包括股票,未来都价格提升空间即使不考虑通货膨胀的原因。中国房地产政策的因素要考虑在内。虽然未来房地产不会像以前一样走一个黄金十年。但是始终是缓慢上行。只不过现在有更好的投资标的,像股市现在正处在3000点的一个价值洼地,未来的成长性更加显而易见,所以会吸引更多资金进入股市。房地产的投机属性就会减弱.

全球各地的规律都一样,一旦房价下跌,就或多或少伴随着市场经济问题,而这对开发商是阵痛的。自从国家出台房屋是住的不是炒的以来,炒房者入手房屋明显减少。

买房定律,买涨不买跌,大部分人在房价高的时候买不起,等到房价降了又不敢买,怕买了,下次房价又降了,自己买房的钱又要打水漂了,按照现在的市场行情来看,房价会有下降的可能但不会猛降,毕竟房地产与众多行业息息相关,房地产暴降会影响经济的正常发展,所以,房价会有涨有降但不会大涨大降。

买涨不买跌是股市短线术语,不适合钢需买房,也不适合投资买房。恰恰相反,应该是买跌不买涨。

而房价一旦下跌,往往伴随市场经济问题,此时炒房客无利可图,更不会入手房屋,投资客也会选择低价出售以保本,而刚需者虽然盼着放价下跌,却忽略了开发商。

对于刚需者来说,不能因为房价下跌就放弃购房,因为你的目的就是为了买房,就是为满足居住需求,房价就是变化多端的谁也不能保证房价什么时候涨,什么时候降,所以,对于刚需来说选择一个差不多的时间购买即可,如果犹豫不决最后可能等来的就是房价的再次上涨。

买涨不买跌是股市短线追涨杀跌的交易理念,在楼市投资中,多数炒作者也将此理念奉为操作规程,事实上,正是由于这种急功近利的操作规程使短线投资者趋之若鹜,奉为经典。也恰恰是这种不成文的规定使短线投资者伤痕累累。

房屋价钱下跌,开发商资金链容易断裂,银行坏账容易增多,此时开发商往往更喜欢全款购房者,贷款买房的不但开发商不欢迎,银行也不欢迎。

二、非要死抓一套房不放的人

首先说这两种情况都有可能发生,而且是大概率事件,无论是买涨不买落还是优惠期抄底,说白了就是因为房产政策和一些有效营销手段导致结果…

由此就造成了刚需购房者的购房成本增加,压力变大。因为购房的门槛变高了,贷款的门槛变高了,优惠力度也没有了。

房价虽然下跌,但这种下跌只是整体的下跌,不是说每套房子都会下跌,有一些优质稀缺地段优质的房子可能不会下跌,还会上涨,但没办法,条件太好,降不了,比如:学区房、地铁房等,如果家里有小孩上学,学区房可以值得一买,但如果没有又何必死抓着不放呢?大可挑选其它降价房子,只要稍微上心,总会找到自己满意的房子。

一、 为什么买涨不买落?

这样的现状下,刚需购房者虽然有意购房,却无钱购买。

三、房价一下跌就急忙抛售房产的人

纵观十几年房地产市场几次大的涨价,无非都是受到政策影响导致,五年变两年免征营业税,首套首付三成变两成,银行利率下调等等一系列政策,导致大多数有购买欲望却在政策之前暂无够买力或者达不到购房条件的人看到希望,进入市场购房,由一到二,由二到四,以此类推,传播速度极快,人们陆续入市,房价从一天一变发展成一时一变,聚焦看房,抽签购房,叫价买房情况层出不穷,甚至刚签完三方协议,还未走出中介门店,业主违约,涨价时有发生,近而促使房价上涨,导致购房者产生不买房,房价还会继续涨的心理,当然也确实如此,所以大多数人不得不买涨,尽快入手,恐怕晚一步多花几万,几十万,十几万…

所以,我认为不是房价跌了卖不出去,而是房价下跌,刚需购房者成为购房的主力,市场购买力不足,刚需买房者的购房门槛增高导致的。

房价下跌对于那些没房一族的人来说,是天大的好消息,但对于开发商和投资者来说,是巨大的噩梦,尤其是高贷款投资买房的炒房者,当房价一出现下跌就可立刻抛售房产,当然也不能说不对,但是对于手里只有两三套房产的人来说,房价才出现下跌就急忙抛售,有些浪费时间精力,倒不如留在手里没准哪天房价有涨了。

二、优惠抄底

(我是李阿冰,欢迎点赞关注李阿冰,图片来源于网络。)

房价是最难估计的东西,我们不知道房价的最低点在哪里,也没有办法炒底,所以只能在房价降到一个合适的点时出手购买。对于要买房的朋友,编者建议还是尽早买房的好,早一步享受有房的快乐,早一步安心也是极好的!返回搜狐,查看更多

对于房子来说提到优惠两字大多数是说新房,或者二手房业主降价,比同类房便宜的房源,至于抄底,真的有底可抄吗?相信大多数人都很明白在房产上永远没有真正的抄底,无非是在客户看房时期,恰巧在自己需求范围内出现一套比其他同类或者类似房源便宜的房子,这种情况下,就会有客户在达到自己需求承受范围选择购买,但谁也不敢保证在之后一段时间内会不会出现同户型房源出售价更低的房源,就像19年,房价持续下降,可能上个月客户购房在下个月同类房源相对便宜几万甚至十几万都有可能…

买涨不买跌的理伦已过时,泰安某区又涨了几百,但冷冷清请,买房的很少,,还有人记得九O年初期的计划生育治理吧,我根据八年级毕业的人数做过调查,侄女89年出生,毕业班十四个班,乡邻男孩94年出生,6个班,儿子96年出生8个班,后邻居9个班,从中可以看处92以后出手成低潮,再说一说近几年小学的情况的,前几年开始有校车的时侯,三个村两辆校首人员满满的,钱交的慢了就痤不上车,而现呢?一辆校车的学生也就一半多点,根据以上情况本人认为,九几年的计划生育使现在的刚需在减少,而现在学生的减少是因为为}孩子能受到好一点的都育,能支个首付都进县城了,甚至条件好点的,认为房价永远上涨的,都买了二套或三套房了,而剩佘的人呢,不管涨跌都买不起,房价会回归正常的,不是炒而是有市场决定

三、关于新房优惠

现在很多商品是价格跌得越多,买的人也越多。比如,中高端汽车,只要产品降价了,肯定会有人出手购买。还有就是苹果手机之前降价促销,价格亲民了,一下子引来很多“果粉”来购买。

对于新房来说,所谓的优惠,促销,各种活动,打折,无非是开房商的营销方式,以此刺激成交,当然这种营销方式确实会达到开发商预期效果,一部分客户也能购买到相对于客户心理优惠房源,开发商完成业绩目标,客户购买到需求内房源,一举两得,至于以后优惠其实也是在之前购买客户承受范围内的优惠,极少开发商会大幅度优惠出现,说白了无论怎么优惠,最终开发商还是以售房,回笼资金,增长业绩,赚钱为目的,客户达到承受范围内的优惠,选择购买自己心仪房产为结果导向…

但是,唯独奇怪的是,房价之前天天上涨,售楼处每天有大量人来排队购房,而房价跌了反而卖不出去了。所以,对于很多开发商来说,他们推出新楼盘,可以打个95折可以,但你要让他们折扣力度再大一点,开发商却不愿意了,因为价格降得越多,反而销售效果越差,还不如一直维持原价,还稍微好些呢?

四、没有真正的抄底,所谓的底在每个客户心中

除了新房之外,一线城市的二手房也是如此情况,房价涨了,中介门店挂出的二手房源很快就成交了,要是房价跌下来,不管房东怎么加大折让价格,房子在多数情况下,是很难卖出去的。所以,在二手房市场,房东象征性的让个一二十万是可能的,但是大幅几十万的折让,他们宁愿房子卖不出去,也不愿意降价的。

没有真正的抄底房,就像炒股票一样,永远没有最低入手最高抛出的股票,只有客户自己认为是优惠,是抄底那就是抄底,那就是优惠,所以说这个底存在于每一个购房人心中,你认为是底那就是底,你认为不是底就不是底,所以才会出现有人出手购房有人说在等等,在考虑,房价还会降的情况…

那么是什么导致,房价跌了,房子反而卖不出去的情况发生呢?首先,对于一个家庭来说,买房算是最大单笔支出了。房价在上涨的情况下,人们动用六个钱包,甚至到处借钱,勉强凑够首付款,也要买房。因为他们害怕今天不买房,以后更加买不起房。与其将来无力购房,不如现在赶紧出手。

没有一尘不变的房价,有涨的时候就有落的时候,不仅仅是房子,任何商品都一样,往往是涨的永远比降的多,至于降也是在涨的基础上降价,请购房人不要迷信买涨不买落,理性购房,只要达到你心里的那个底,想好自己承受未来某段时间房价下降的一个承受范围,就可以出手购房,房产既是我们栖身之所也是商品,既然是商品就有价格空间,就会有升值或者贬值,唯一不同的是自从房子作为商品入市交易,升值在大多说人心中已经根深蒂固,毕竟房子除了住也是长期投资,不能只看一两年,甚至在现在政策持续不变的情况下,可能还要持有更长时间,以居住为需求购房,而不是以投资为需求购房…

而房价下跌就不同了,你房价跌了,别人认为你的房价还会继续下跌,比如原来500万的房价,跌到460万,应该便宜了40万块,购房者理应赶快出手才是,不过买房人此时倒不着急了,因为房价下跌了,万一后面价格再跌到450万以下,我买房又不是可以省下一大笔钱吗?在这种情况下,买房者反而处于观望状态中。

最后希望有购房需求的朋友理性购房,选择自己满意的家…

再者,开发商和炒房客把房价降下来,在很大程度上是其资金链出现紧张,还贷压力倍增。此时开发商和炒房客,都希望购房者都能够全款购房,而银行看到房价降下来了,就会提高首付房贷利率和比例,以控制房贷风险。显然,这是对购房者友好程度较差的时候。而对于购房者来说,虽然房价降了,但是买房难度上升了,原来潜在的购房者也会暂时放缓入市步伐。

胆子小的会在房子涨价时跟风买房,造成房价越买越高。内心里觉得因为大家都在买,所以这样做是正确的。

最后,房价如果真的下降了,炒房者就会逐步退出,因为对于炒房者来说,投资购房的利率至少在6%以上,他们当然希望房价每年以20-30%幅度上涨。如果低于这个幅度,或者房价出现下跌,炒房者会退出这个市场。

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